Nhiều gia đình có diện tích đất rộng đã tận dụng để xây nhà trọ cho thuê. Tuy nhiên thiết kế phòng trọ đẹp, tiện nghi khi sử dụng vẫn là yếu tố được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Bài viết dưới đây, kiến trúc sư của Wedo sẽ chia sẻ tới các bạn những thông tin bổ ích liên quan đến hạng mục thiết kế này.
Thiết kế phòng trọ đẹp – Nhu cầu được nhiều người quan tâm
Hàng năm, vào dịp nhập học hay tuyển sinh đại học, cao đẳng, lượng sinh viên lên thành phố lớn học tập và sinh sống ngày càng nhiều. Để giải quyết nhu cầu sinh hoạt cấp thiết này, dịch vụ cho thuê nhà trọ vẫn được ưu tiên nhất.
Sự đa dạng trong thiết kế phòng trọ cũng như chi phí hợp lý sẽ phù hợp với nhiều sinh viên khi có nhu cầu tìm nhà ở. Đặc biệt hình thức kinh doanh này không quá phức tạp, lâu dài, ổn định để cho chủ nhà.
Nhiều người đặt ra câu hỏi rằng, cũng với từng đó diện tích đất tại sao không xây nhà nghỉ mà lại xây nhà trọ. Thực tế cho thấy, nhà trọ thu hồi vốn không nhanh như nhà nghỉ nhưng vấn đề an ninh hay quản lý so với kinh doanh nhà nghỉ vẫn đơn giản hơn nhiều.
Khi bạn kinh doanh nhà nghỉ, đối tượng sẽ khác và thời gian lưu trú ngắn nên giá cao hơn. Kèm theo đó là đầu tư về hạ tầng cũng như dịch vụ phải đầy đủ. Với nhà trọ, bạn chỉ cần sắm những đồ dùng cơ bản, không cần quá cầu kỳ khi trang trí nội thất mà vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng của sinh viên hoặc người thuê.
Bên cạnh đó, thủ tục, giấy tờ và điều kiện kinh doanh nhà nghỉ phức tạp hơn rất nhiều. Từ khâu xây dựng cho đến hoạt động cần đảm bảo các quy định về an ninh, phòng cháy chữa cháy cũng như khai báo lưu trú, thuế…
Thị trường kinh doanh nhà nghỉ hiện nay cũng đa dạng và có nhiều mức giá từ 0 sao đến 5 sao. Vì vậy khả năng cạnh tranh sẽ cao hơn rất nhiều, chưa kể các tệ nạn xã hội khi kinh doanh nhà nghỉ và vốn đầu tư lớn.
Vì vậy nếu vốn đầu tư của bạn không nhiều, bạn không có kinh nghiệm trong quản lý thì nên lựa chọn xây phòng trọ cho thuê thay vì xây nhà nghỉ. Như vậy sẽ đảm bảo được rủi ro cũng như phục vụ nhu cầu đông đảo của mọi người hiện nay.
Phân loại thiết kế phòng trọ đẹp
Bạn đang có ý định thuê thiết kế phòng trọ, bạn nên định hình được mô hình xây dựng phù hợp với diện tích đất cũng như nhu cầu sử dụng hiện nay.
Phân loại phòng trọ theo kiến trúc không gian
Nếu phân loại phòng trọ theo kiến trúc không gian sẽ có phòng trọ khép kín và phòng trọ không khép kín. Hiện nay, mô hình phòng trọ khép kín đang ngày càng phổ biến và thay thế cho phòng trọ không khép kín.
Thiết kế phòng trọ khép kín
Thiết kế phòng trọ khép kín là kiểu phòng trọ có nhà vệ sinh với các không gian khác được tích hợp trong cùng 1 không gian. Kiểu phòng trọ này được các sinh viên nữ yêu thích vì tiện nghi khi sử dụng. Tính riêng tư, không bị làm phiền cũng như thoải mái về giờ giấc và vệ sinh cá nhân.
Đặc điểm của những căn phòng trọ khép kín là cần diện tích từ 12 – 20m2, như vậy mới đảm bảo các công năng bên trong. Tuy nhiên đặc điểm của loại phòng trọ này đó là không có sự thông thoáng, dễ bị ẩm mốc, bí bách khi sử dụng.
Thiết kế phòng trọ không khép kín
Kiểu thiết kế theo kiến trúc không gian thứ hai đó là phòng trọ không khép kín. Đây là những kiểu nhà trọ không có công trình vệ sinh bên trong, thậm chí 2 – 3 phòng trọ chung một nhà vệ sinh.
Đây là kiểu phòng trọ truyền thống từ trước đến nay. Ưu điểm của mô hình này đó là sự thông thoáng, sạch sẽ, ít mùi khi sử dụng. Tuy nhiên lại gây bất tiện trong sinh hoạt, đôi khi ảnh hưởng đến các hoạt động vệ sinh cá nhân.
Thiết kế phòng trọ có gác lửng
Kiểu thiết kế phòng trọ có gác lửng khá phổ biến hiện nay và được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để tăng diện tích sử dụng và vẻ đẹp thẩm mỹ. Loại phòng trọ này có ưu điểm là chi phí đầu tư không quá cao và cũng không tốn nhiều diện tích xây dựng.
Với kiểu thiết kế này cũng rất phù hợp với các hộ gia đình có con nhỏ hiện nay mà không cần quá nhiều chi phí thuê nhà. Đặc biệt sự tiện lợi trong sinh hoạt, giá cả hợp lý tuy nhiên cần có sự tính toán về không gian bên trong cũng như công năng sử dụng.
Thiết kế phòng trọ không có gác lửng
Thiết kế phòng trọ không có gác lửng sẽ giúp tăng diện tích sử dụng, tuy nhiên không tận dụng được tối đa diện tích trong căn phòng. Nếu xét về kiến trúc, phòng trọ không có gác lửng có nhà vệ sinh bên trong sẽ giống với phòng trọ khép kín hoặc phòng trọ không khép kín nếu không có công trình phụ.
Phân loại phòng trọ theo công trình
Phòng trọ kiểu nhà cấp 4
Phòng trọ theo công trình theo mô hình nhà cấp 4 là kiểu phòng trọ có 1 tầng hay 1 trệt, được xây dựng tại các khu đất có diện tích lớn. Kiểu phòng trọ này thường được xây dựng ở những khu đất tạm thời về hạn sử dụng đất như khu công nghiệp,dất vườn hay đất trồng cây.
Kiểu thiết kế nhà trọ cấp 4 này thường có hệ thống tường bao quanh và có mái được lợp bằng mái tôn hay proximang. Với mẫu nhà này, chủ đầu tư xây dựng sẽ không kiên cố giúp giảm chi phí và không lãng phí khi phải bỏ dỡ. Thiết kế nhà cấp 4 rộng với đầy đủ công năng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình có con nhỏ.
Thiết kế nhà trọ nhiều tầng
Thiết kế phòng trọ nhiều tầng là kiểu dãy trọ từ 2 – 7 tầng tùy thuộc vào bản vẽ thiết kế cũng như giấy phép xây dựng được cấp. Thông thường kiểu nhà trọ này phải đảm bảo xây dựng trên đất thổ cư,có quyền sử dụng đất và được xây kiên cố.
Xây dựng nhà trọ nhiều tầng sẽ cần phải có kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn và kiên cố, thường được xây dựng ở những thành phố lớn, có diện tích xây dựng nhỏ, nơi có đông dân cư và cần thời gian sử dụng kinh doanh nhà trọ lâu năm, đi cùng với đó là chi phí xây dựng cũng tốn kém hơn nhiều.
Kiến trúc sư chia sẻ kinh nghiệm thiết kế phòng trọ đẹp
Lựa chọn thiết kế theo đối tượng khách hàng
Đối tượng khách hàng là yếu tố đầu tiên bạn cần lưu ý khi thiết kế nhà trọ. Hiện nay có nhiều phân khúc khách hàng khác nhau như giá rẻ bình dân hay cao cấp, diện tích khép kín hay không, bao nhiêu tầng, số lượng người ở…
Để đánh giá đối tượng thuê phòng trọ, mỗi khu vực sẽ có đặc trưng dân cư khác nhau vì vậy đối tượng thuê nhà trọ phổ biến mà bạn hướng đến là gì, xác định tiềm năng của bạn cũng như địa hình xung quanh để có định hướng xây dựng phù hợp.
Nếu phòng trọ cho người đi làm, người lao động hay sinh viên có thu nhập thấp với vốn đầu tư hạn hẹp, bạn có thể xây nhà trọ cấp 4 với các dãy phòng trọ khép kín hoặc không khép kín với 4 – 20 phòng trọ 1 dãy, diện tích mỗi phòng không quá 20m2.
Trong mỗi phòng trọ có thể sắm thêm đồ dùng nội thất cơ bản như điện, nước, giường, thiết bị vệ sinh giá rẻ, kinh phí xây dựng thấp nên giá cho thuê sẽ phù hợp hơn.
Nếu bạn hướng đến tệp khách hàng có thu nhập khá hơn, bạn có thể lựa chọn mẫu thiết kế phòng trọ đẹp, kiên cố, thoáng mát và đảm bảo công năng khi sử dụng. Đa phần các thiết kế này thường thấy ở nhà trọ cao tầng, có diện tích từ 25 – 45m2. Trong phòng trọ sẽ có đầy đủ các đồ dùng nội thất như điện nước, nóng lạnh, điều hòa, giường ngủ, tủ quần áo, tủ bếp…
Kiểu nhà trọ này sẽ kén người thuê bởi giá cả cao nhưng tiện ích tốt, thông thoáng, an ninh được đảm bảo. Thiết kế này phù hợp với những khu vực văn phòng, trường đại học…
Vì vậy nắm được đối tượng khách hàng bạn muốn hướng đến, bạn sẽ có định hướng rõ ràng hơn trong việc xây dựng cũng như thiết kế nhà trọ cho thuê.
Chọn mẫu phòng trọ theo vị trí và hình dáng đất
Yếu tố tiếp theo bạn cần quan tâm đó là hình dáng đất như thế nào sẽ phù hợp với thiết kế nhà trọ ra sao. Vị trí đất nhà bạn có thuận lợi đi lại không, có gần chợ, gần trường học hay không… Nếu những dịch vụ này có sẵn, chắc chắn giá trị thuê sẽ cao hơn, vì vậy nhiều chủ nhà không cần đầu tư quá nhiều về thiết kế.
Chọn mẫu nhà trọ phù hợp là tính toán xem phòng trọ bao nhiêu m2, bạn xây nhà trọ cấp 4 hay xây nhà trọ tầng, xây phòng có gác lửng hay không… Những hoạch định ban đầu như thế này sẽ giúp bạn đưa ra phương án xây dựng phù hợp nhất.
Ngoài ra vị trí và địa hình, diện tích đất xây nhà trọ cũng ảnh hưởng tới chi phí nên nếu có thể nên cố gắng chọn đất xây nhà trọ kỹ càng, thuận lợi cho kinh doanh cho thuê và thậm chí là phong thủy. Do vậy, cần khảo sát kỹ khu đất để tính toán lựa chọn mẫu nhà trọ phù hợp nhất.
Bố trí không gian phòng trọ hợp lý
Bố trí không gian trong căn phòng trọ như thế nào để đảm bảo nhu cầu sử dụng của người thuê. Bước vào 2 căn phòng cùng diện tích giống nhau, nhưng nếu biết cách phân bố không gian bạn sẽ thấy sự khác biệt trong thiết kế, đặc biệt từng công năng của các không gian sẽ được đảm bảo.
Vì vậy kiến trúc sư cũng như chủ đầu tư cần trao đổi và đưa ra phương án thiết kế phù hợp. Cùng diện tích đó nên bài trí như thế nào, giường đặt ở đâu, bếp đặt ở vị trí nào, nhà vệ sinh ở góc nào. Thiết kế từng không gian hợp lý sẽ thuận tiện cho sinh hoạt, không gây cảm giác bí bách hay khó chịu trong quá trình sử dụng.
Nếu bạn xây phòng trọ có gác lửng hoặc những căn phòng cấp 4 được phân chia phòng bếp, phòng ngủ riêng, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư trong việc phân bố không gian, tạo sự hài hòa trong tổng thể của thiết kế.
Cách lựa chọn đồ dùng nội thất
Lựa chọn đồ dùng nội thất như thế nào cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ cũng như giá cho thuê. Thực tế bạn thấy rất rõ, những phòng trọ đẹp đầy đủ tiện nghi như giường ngủ, nóng lạnh, điều hòa, tủ bếp, tủ quần áo thì chắc chắn giá cho thuê sẽ cao hơn bởi người đi thuê không cần sắm đồ đạc để dùng.
Vì vậy tùy vào diện tích thực tế, cách xây dựng cũng như giá cả cho thuê để chủ đầu tư lựa chọn đồ dùng nội thất phù hợp. Đồ dùng ở đây có thể không cần quá đắt tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng khi sử dụng.
Trang trí phòng trọ
Trang trí phòng trọ giúp căn phòng trở nên sáng, thông thoáng và thẩm mỹ hơn. Chắc chắn người đi thuê bao giờ cũng mong muốn chỗ ở của mình phải sạch sẽ, gọn gàng, vì vậy chủ đầu tư có thể sơn tường tông màu sáng để không gian trở nên rộng rãi hơn.
Thậm chí nhiều căn nhà trọ đã lâu năm, bạn có thể sử dụng giấy dán tường hoặc ốp gạch lên tường để hạn chế tình trạng ẩm mốc, ảnh hưởng đến sinh hoạt cũng như sức khỏe của bạn khi sinh hoạt.
Có nhiều cách để trang trí phòng trọ, bạn có thể lựa chọn màu sơn hoặc sử dụng giấy dán tường theo màu sắc khác nhau, tạo nên không gian sống thoải mái, thư thái và dễ chịu nhất.
Lên kế hoạch tính toán chi phí xây dựng
Chi phí thiết kế nhà, thiết kế nhà trọ hay xây dựng nhà trọ cũng cần được xác định chi tiết và rõ ràng. Chi phí xây dựng nhà trọ thường phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Chi phí đất: Đất của bạn là đất có sẵn hay đi mua hoặc đi thuê
Hai là mô hình, kiểu mẫu nhà trọ cho thuê, chi phí xây phòng trọ cấp 4, 2 tầng, 3 tầng hay 4 tầng…
Diện tích cũng như địa hình địa chất đất xây dựng nhà trọ
Chi phí xây nhà trọ hiện nay
Chi phí thiết kế, thi công, tự làm hay thuê đơn vị thiết kế thi công nhà trọ trọn gói. Hiện nay có nhiều mức giá khác nhau cho bạn lựa chọn, bạn nên tìm đến các đơn vị thiết kế uy tín để được tư vấn cụ thể hơn.
Hiện nay trên thị trường đang cung cấp cho quý khách hai gói thầu chi phí xây nhà trọ phổ biến
Gói thầu nhân công hoàn thiện:
Gói thầu xây trọn gói
-
Nhà thầu thi công cung cấp từ A – Z, bao gồm nhân công xây dựng và nguyên vật tư xây dựng.
-
Đơn giá giao động từ 2.900.000 – 3.200.000đ/m2
Lưu ý:
– Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT
– Đơn giá giao động theo diện tích xây dựng, gói nguyên liệu vật tư, thiết kế mẫu nhà trọ…
– Đơn giá chính xác sẽ được nhà thầu thi công trao đổi sau khi có quá trình khảo sát và tiếp nhận yêu cầu với chủ đầu tư
Các mẫu thiết kế phòng trọ đẹp, dễ áp dụng nhất
Thiết kế nhà trọ cấp 4 có gác xép
Đây là mẫu thiết kế nhà trọ, phòng trên khuôn viên đất 8x24m với bố trí 2 dãy nhà trọ cấp 4 đối diện và chung lối hành lang đi lại chiều rộng 1,6m với 12 phòng, mỗi bên 6 phòng và 2 phòng đầu 16m2 được bố trí diện tích lớn nhất. Các phòng còn lại đều có diện tích 12m2.
Thiết kế phòng trọ 2 tầng
Mẫu phòng trọ 2 tầng được xây dựng bằng xi măng cốt thép, giảm chi phí cho chủ đầu tư khi xây dựng.
Ví dụ như mẫu phòng trọ này là nhà trọ 2 tầng được xây với 2 dãy đối diện nhau, chung sân nhưng bố trí công năng khép kín và có gác lửng bên trong. Mẫu thiết kế phòng trọ này đơn giản, chi phí không quá nhiều và mở rộng không gian sinh hoạt cho người thuê. Kết hợp cầu thang sắt ở giữa làm cầu thang đi lại chung, không ảnh hưởng đến các không gian xung quanh.
Thiết kế nhà trọ 4 tầng
Nhà trọ 4 tầng cũng đang là mô hình thiết kế phổ biến hiện nay. Thiết kế nhà trọ nhiều tầng thực tế là các phòng trọ gần giống nhau, vì vậy giá thiết kế sẽ không quá cao như bạn vẫn nghĩ.
Kiểu thiết kế phòng trọ như thế này thường có giá thuê cao nhưng thoáng, sạch sẽ và tiện nghi khi sử dụng. Những căn phòng cho thuê như thế này phù hợp với các hộ gia đình có con nhỏ, không quá rộng nhưng đủ sinh hoạt hàng ngày.
Đơn vị thiết kế phòng trọ uy tín và chuyên nghiệp
Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, Wedo tự hào là đơn vị luôn đảm bảo uy tín và chất lượng cho mọi công trình, kể cả xây dựng nhà trọ.
Để đảm bảo được nhiều này, Wedo cam kết:
Đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn, đầy kinh nghiệm được đào tạo từ các trường thiết kế và kiến trúc nổi tiếng tại Việt Nam và trên thế giới, có nhiều ý tưởng, khả năng thiết kế bản vẽ theo yêu cầu của gia chủ, tiết kiệm chi phí tối đa cho dự án của bạn.
Thứ hai đó là đội ngũ thi công tay nghề cao, có giám sát thi công chặt chẽ, đảm bảo đúng quy trình kỹ thuật và chất lượng công trình.
Thứ ba đó là bảng dự toán báo giá cạnh tranh, sát với thiết kế thi công và hạn chế các chi phí phát sinh không mong muốn cho khách hàng.
Thứ tư đó là Wedo có hợp đồng làm việc rõ ràng, cam kết về chất lượng công trình và từng giai đoạn cũng như tiến độ.
Thứ năm đó là cam kết chính sách bảo hành và bảo trình công trình dài lâu, đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư.
Nếu bạn có nhu cầu thiết kế phòng trọ đẹp, liên hệ trực tiếp tới Wedo theo hotline 0915 799 979 để được đội ngũ kiến trúc sư hỗ trợ, tư vấn tận tình nhất.